•招选宝海公园园区内整体提质运营项目全过程招商运营咨询服务机构招标公告

招选宝海公园园区内整体提质运营项目

全过程招商运营咨询服务机构招标公告

*.招标条件
招选宝海公园园区内整体提质运营项目全过程招商运营咨询服务机构已经 由公司相关会议审议批准，建设资金来源自筹，出资比例为 ***%，已具备招标 条件，招标人为**************，现委托云南晨晟招标咨询有限 公司对本项目服务单位采用公开招标方式进行确定，欢迎符合条件的潜在投标人 报名参加。

*.项目基本情况
（*）招标人：**************。

（*）项目名称：招选宝海公园园区内整体提质运营项目全过程招商运营咨 询服务机构。

（*）项目概况：宝海公园建于 **** 年，坐落于关上街道办事处，证载土 地面积约 ***.8 亩，地类（用途）为文体娱乐用地。

（*）工期要求
1.第*阶段策划期 2 个月，自合同生效之日起算。

2.第*阶段筹备期 3 个月，自招商运营实施方案通过招标人决策起算（具体 以招标人书面通知载明的招商运营实施方案通过决策日期为准）。

3.第*阶段运营期 ** 年，自达到项目招商运营实施方案明确的开园条件起 算（具体以招标人书面通知载明的具备开园条件日期为准）；期限届满合同自动 终止。

（*）服务质量标准
满足现行相关法律法规、行政职能部门要求及招标人的实施要求。中标人确 保招商运营实施方案中的设计方案及涉及的图纸必须由具备符合法律法规规定 的设计资质的单位出具。

*.招标范围和及内容（分*阶段设置，*次性委托）
（*）招标范围：对宝海公园园区内（场地、房屋）和停车场等资产提质运 营提供全过程招商运营咨询服务，具体范围及面积以招标人实际委托为准。其中，招标时已出租（或按《昆明市国资委不动产租赁指引》符合续租规定的）资产在 租赁期限内的收入不计入本项目运营收入，待租赁期限（或续租期限）届满后，

资产纳入本项目运营范围。已出租或符合续租规定的资产情况如下表：

（*）主要工作内容包括但不限于项目构思、改造建议、运营策略、收益预 估、商业定位、商业打造、商业运营管理等内容。结合宝海公园现状及提质运营 需要，本项目主要工作内容分为策划期、筹备期、运营期*阶段进行，具体如下：1.第*阶段策划期：中标人主要开展本项目招商运营实施方案的策划及预招 商工作，出具招商运营实施方案。招商运营实施方案内容应包括但不限于：资产 经营现状分析、行业情况分析、项目主题定位及经营目标、业态组合及布局、招 商原则及形式、招商政策及策略、资源匹配情况（预招商）、园区形象提升方案 设计（原则上不得拆除或新增永久性建筑物，远景发展规划除外）、运营模式及 管理方案（含工作事项决策机制、财务管理、经营业绩考核等）、风险管理（含 经营目标、经营过程风险控制）、经济测算、项目招商运营总控计划表等。招标 人主要负责组织中标人开展本项目招商运营实施方案策划及资源导入工作，协调 公司内部按程序开展招商运营实施方案的决策工作。

2.第*阶段筹备期：为具体执行经招标人决策通过的本项目招商运营实施方 案。中标人主要负责具体开展招商签约、活动筹备、宣传推广、拟制管理制度体 系等工作。招标人主要负责实施园区环境营造、经营空间装修、研究确定本项目 管理制度体系等工作。

3.第*阶段运营期：达到本项目招商运营实施方案明确的开园条件起，项目 进入运营阶段，招标人和中标人双方在经招标人决策通过的本项目管理制度体系 框架下开展运营工作。中标人在委托期内有责任和义务为招标人培养招商及运营 管理人才。

招标人保留调整以上招标范围及内容的权利，具体范围及内容以招标人实际 委托为准，中标人需无条件予以配合且不会据此提出任何索赔要求，否则，即视

为中标人违约，招标人有权解除合同。

*.投标人资格要求
1.投标人在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力的企业

法人或者非法人组织（提供营业执照或其他法定凭证等证明文件）。

2.投标人须提供近*年 ****-**** 年的审计报告或者财务报表【注：新成立

企业不满*年的须提供成立至今的财务报表】。

3.投标人具有履行本项目合同所必需的专业技术能力。（投标人自行承诺）。

4.投标人在经营活动中没有重大违法记录，投标人没有处于被责令停业，无

财产被接管、冻结、破产等状态，**** 年至今没有骗取中标和严重违约、没有

处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形（投标人自行承诺）；未

因不良记录被禁止投标资格，在“信用中国”网站(***.***********.***.**)无

“失信被执行人”记录。

5.本项目不接受联合体投标。

*.招标文件的获取
1.本 项 目 通 过 云 采 招 阳 电 子 招 采 交 易 平 台 （ 网 址 ：*****://***.******.***，以下简称云采招阳）进行在线发布招标文件，投标人 可进行在线获取招标文件、费用缴纳以及接收本项目相关公示公告推送。有意参 与本项目的潜在投标人，需于 **** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分至 **** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分（北京时间）前登录平台获取招标文件。潜在投标人获取招标文件 的确认时间，以潜在投标人在“立即投标-投标信息确认”窗口内点击确认的时 间为准。超时操作注意事项：即使在投标截止时间前进入“立即投标-投标信息 确认”窗口的，也必须在截止时间前点击窗口内确认按钮方可提交投标信息，超 时的将无法点击窗口内的确认按钮，导致投标失败。

2.在线获取招标文件流程：
（1）尚未注册成为平台用户的，需在平台官网进行免费注册并提交企业认 证。企业认证通过后进入用户后台在项目列表中查找目标项目点击【立即投标】开始获取招标文件。

（2）进入目标项目投标操作窗口，并在“立即投标-投标信息确认”窗口内 的附件栏，上传与本窗口所填投标经办人信息完全*致的法定代表人身份证明书 及投标经办人授权委托书，如遇营业执照等企业注册认证时填报的资料发生变更 的，请事先完成认证信息及附件的变更。点击窗口内【确认投标】提交后，提交

的相关投标资料由项目负责人进行审核确认。

（3）投标资料经项目负责人审核确认后，采用在线缴费方式缴纳招标文件 费，文件费缴纳后可在当前页面费用表内申请文件费开票（发票类型为电子普票 或电子专票），并进入下*环节【招标文件下载】。

3.本项目不进行电子在线开标，投标人无需办理 ** 锁，也无需在平台在线 递交投标文件。在获取招标文件过程中如遇缴费未发布或在下载页面中无待下载 文件等情况，请稍作等待并与项目负责人联系。在线获取文件操作问题请咨询平 台客服（客服电话详见平台各操作界面右上角），投标项目业务流程问题请咨询 代理机构项目负责人。

（4）本项目提供纸质版招标文件，纸质版招标文件可至招标代理机构现场 领取，也可通过邮寄方式获得（邮费自理）。如果纸质版与系统电子版文件不* 致的，以纸质版为准。

*.投标文件的递交
6.1 递交投标文件截止时间为：**** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分。

6.2 递交投标文件地点为：************(昆明市*华区科普 路固地尚诚商务中心 B 座 ** 层)。

6.3 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

*.发布公告的媒介
本 次 招 标 公 告 仅 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台

（）上发布，我公司对其他网站或媒体转载 的公告及公告内容不承担任何责任。

*．联系方式
招 标 人：**************
地址：昆明市西山区润城第*大道 7 栋 8 楼 *** 室 联系人：**

招标代理机构：************
地址：昆明市*华区科普路固地尚诚商务中心 B 座 ** 层 联系人：*** 、田迪、蒋伟鸿
电 话：****-********、********

传 真：****-********
*.招标人监督部门及联系方式
本次招标设监督小组，邀请昆明市人民政府国有资产监督管理委员会、昆明 市土地开发投资经营有限责任公司纪检监察室、招标合同部对开、评标过程进行 监督。

纪检监察室监督电话：****-********-****；招标合同部监督电话：****-********-****。